2017年，球友会平台,球友会(中国)一站式服务平台董事长宋卫平先生应绍兴市上虞区政府邀请，前往曹娥老区踏勘考察，有志复兴这片自汉唐以来、市井人烟从未中断过的土地。

2017年宋总实地踏勘曹娥庙

蓝城有道团队肩负宋总的嘱托，开启了与老曹娥的缘份。

2017~2019年，在球友会平台,球友会(中国)一站式服务平台执行总裁、蓝城有道平台总经理张法荣先生的带领下，团队历经数次现场勘查、探讨和论证之后，在完成了城市、历史、文化、非遗、古建、民俗等近百项课题，拜访了百余位相关人士之后，蓝城·运河江南项目应运而生。

有道团队拜访曹娥文化相关老师

作为蓝城首个“学术型城市有机更新样本”的江南里，跳脱普通房产开发，积极投身城市更新的建设与营造中，为上虞人建造更适宜的居住样板，不断践行理想生活。

2022年，团队将江南里北侧的千年海塘建设成人行带状景观公园，在江南里南侧的运河河岸遍种樱花等植被，并结合人行步道打造出景观层次丰富的滨河公园。

海塘公园实景图

海塘公园音乐派对实景图

与此同时，以原4000方曹娥老街——里直街为基础，在保留原有街道尺度、建筑位置及坡向的基础上，分门别类对老建筑进行翻新、改建，同时新建的2000多方新里直街，是江南里家人共享的商业、文化空间，也是上虞城市的会客厅，俨然成为上虞独特人文记忆的生动展现。

如果说对于江南里和里直街的打造，算是蓝城有道团队在孝德小镇的一个“尝试”，那么如今面对规模更大、文保点更多的曹娥庙历史文化街区修复改造项目，团队面临着更大的考验和挑战。

晚霞余光下的曹娥庙

如何继承地域的历史与文化，如何在创新中找到守正之路，如何在溯源的过程中找到时代的笔触，团队将以曹娥庙历史文化街区为新起点，用蓝城笔触书写一个老曹娥的当代故事。

修复后的曹娥庙老街将焕新为曹娥庙历史文化街区，位于“孝德文化小镇”的核心区，整体用地约 89997.2平方米，东至曹娥江，南至上沙村，西至萧曹运河，北至城南大桥北。

曹娥庙历史文化街区夜景鸟瞰图

曹娥庙历史文化街区顺应“孝德文化小镇”的城市空间肌理，以“北动，南静”布置业态，呈现“一核两带五区”的空间结构。

“一核”即曹娥庙；“两带”即曹娥江绿道景观带与运河文化体验带；“五区”即庙北街区、曹娥庙区、庙南街区、上沙百步街区及生态地下停车区。

曹娥庙历史文化街区空间规划

曹娥庙历史文化街区所处的曹娥老区，曾经江河交汇，市井文化高度繁荣，不仅有上沙百步街、曹娥电报局、曹娥庙、汤公祠等众多历史遗迹，每一间老房子，每一条老弄堂，无一不是时光的见证者。

蓝城有道团队要做的，便是在这5000年厚积的文明断片上，修补、打磨和擦亮，让昔日的光辉重新绽放新的光芒。

右图为曾经的上沙泰昌南货店旧址

（赵张达老师摄于2017年3月）

曹娥庙周边地块历史文化街区的修复改造，并不是单纯的建筑景观改造，它所展现的是上虞城市的记忆和风貌，团队要做的更是保护与活化历史记忆与文化脉络，更新传统民居场景，同时注入各色业态以联动公共空间，激活场地空间活力，让老街焕发新的生机。

曹娥庙历史文化老街古时为运河运输业和居住混杂区，巷弄、埠头、闸坝……这些老地方已经成为老曹娥生活不可或缺的一部分。

中国美术学院风景建筑设计研究总院，挑起设计重任，对原有的地块肌理进行了研究，提取原有路网进行深化设计，以原有的街区做主骨架，巷弄为次骨架，重新梳理项目的布局和建筑排布。

上沙百步街更新效果图

这样的设计，让主街承担起各空间节点的衔接，形成引导的功能，让居住者更加舒适地享受生活，让游览者更好地享受观光，还能让具有当地特色文化的巷子成为一个个具有探索趣味的“微景点”，让游览者们可以随心探索运河文化。

如何将文化的传承融入设计？

如何保留土地和建筑中的乡愁？

美院设计团队给出的答案是：让现代与传统风格的建筑混搭。

上图为石灰道地广场更新效果图

下图为曹娥庙全景航拍图

建筑迎合现代需求，但建筑的尺度、色彩和材料采用传统手法，让主街展示运河的历史文化，让巷子展示原住民的聚落文化。

街区更新效果图

老街旧巷、古祠故宅，被精心保留并穿插在新建肌理之间；前卫艺术品和时髦抢眼的橱窗交错辉映、目不暇接；在片断的极旧与散漫的极新之间，建筑设计通过对浙东民居之青石勒脚、坡屋顶、封火墙、天井、砖雕台门、廊桥等形式基因的传承、演绎，使整体建筑风格散发出一种“非新非旧”的“转世”气质。

街区更新效果图

如此设计，不仅让老街依然保有曾经的气质和底蕴，在居住的舒适程度和便捷程度上，则更符合现代的居住习惯和居住要求。一切似乎都是焕然一新的，一切又都能感受到旧时的风物痕迹。

街区河岸景观更新效果图

近几年，蓝城有道平台坚持初心，在坚定不移走小镇发展之路的同时，也衍生了“城乡有机更新”之路。从城市有机更新到乡村有机更新，再到老集镇有机更新，不断在探索老街焕新、乡村振兴、共同富裕新路径，共创城乡美好未来。

2019年，有机更新1号作品——上虞江南里，作为城市历史街区有机更新的典范之作，蓝城有道团队以小镇开发思维贯穿始终，在城市第一居所中落地小镇情怀，获得业主家人的高度认可。

江南里会客厅实景图

江南里院落实景图

江南里宅院实景图

作为江南里项目最重要的商业配套——里直街，充分挖掘本土文脉，有效融合潮流文化，力争打造传统与时尚结合的休闲生活新地标，致力于成为上虞历史街区改造运营的城市名片。

里直街夜幕降临实景图

里直街夜色实景图

而温州苍南的渎浦老街，也正是因为上虞江南里的悉心打造，当地政府慕名而来，邀请蓝城有道团队担任项目的定位策划和概念规划，焕发老街新活力。2020年初，团队扎根苍南，从节庆、祭祀、非遗、饮食等“渔”文化，到人文书画、宗族观念等“士”文化，再从传统肌理的街巷空间，到顺应时代的节点空间，彻底研读苍南的前世今生。

渎浦老街效果图

2020年，有机更新2号作品——苍南渔寮，成为乡村有机更新的开篇之作。蓝城有道团队尊重真实乡村的差异性、多样性和历时性，在保留各个时代建筑特征的前提下，去除临时性、简易工业材料搭建构筑物，新建符合时代特征的当代建筑，使得乡村的真实记忆得以保存。与蓝城小镇战略一样，真真切切为乡村振兴助力，为村民的美好生活努力，为共同富裕添砖加瓦。

苍南渔寮鸟瞰实景图

渔寮观景台实景图

渔寮改造后村貌

渔寮校舍改造图（民宿）

渔寮海边咖啡馆实景图

2022年4月，有机更新3号作品——嘉善丁栅水乡SOHO，又开启了老集镇的有机更新新里程。该项目以延续丁栅水乡生态格局和地域文化肌理为基础，以“科创、农创、文创、乡创、青创”五创产业融合发展为核心，以“宜创、宜游、宜居”为切入点，以“生态、生活、生长”三生融合为目标，希望在保护地方文脉的同时发展特色产业，开发推广性更强的复兴模式，实现丁栅粮仓从物质粮仓到精神粮仓的转变之路。

丁栅水乡SOHO滨水商业街效果图

丁栅水乡SOHO田园效果图

2022年5月，蓝城有道再度中标上虞曹娥庙修复改造历史文化街区全过程代建，在汇集了城市、乡村、老集镇等多维度的有机更新之后，再度发力城市有机更新，希望在新与旧中激情碰撞，呈现一个似曾相识却又活力无限的新曹娥。

曹娥庙历史文化街区改造效果图

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